vermietete 2 Zimmerwohnung / Erdgeschoss /54 qm / gepflegtes Haus / ruhig gelegen
Wohnung in 80933 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1125945

Kaufpreis	279.992,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1993
Wohnfläche	54,00m²

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Lage

Im Norden Münchens, kurz vor dem Stadtrand, liegt einer der jüngsten Münchner Stadtteile - das Hasenbergl. Eingebettet in weitläufige Grünflächen stehen hier vor allem funktionale, mehrgeschossige Neubauten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und eine Verbesserung der Infrastruktur haben den Stadtteil in den letzten Jahren aufgewertet.
Die Lage des Stadtteils ist von Gegensätzen geprägt. Im Osten führt die vielbefahrene Schleißheimerstraße am Rand der Panzerwiese entlang, im Westen liegt das ländliche Feldmoching. Eine U-Bahnlinie (U2) bindet den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Verschiedene Buslinien verkehren in und um den Stadtteil.
Rund um das Hasenbergl bieten die Grünflächen und das Naturschutzgebiet um das Gelände des Rangierbahnhofs viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die so genannte Dreiseenplatte bestehend aus dem Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See sorgt für schnelle Abkühlung im Sommer.

Objekt

2 Zimmerwohnung im Münchner Norden.

Die 54 qm Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Seit 2005 ist die Wohnung für EUR 552,50 an eine ältere Damen erhöht. (wurde in 2022 erhöht).

Das Haus und die Wohnanlage ist gepflegt und ordentlich. In der Wohnung erreichen Sie als erstes den geräumigen Flur, das weiße Bad mit Wanne, die Küche mit Fenster. Das Schlafzimmer geht nach Norden und das Wohnzimmer mit Balkon nach Süden.

Ein Kellerabteil gehört mit zur Wohnung. Ein Kfz Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Süd-Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- seit 2005 vermietet

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1993
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	146.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2024-04-25