Schöneiche bei Berlin: Eigentumswohnung mit 2 Zi., Balkon, herrlicher Hobbyraum und PKW-Stellplatz
Wohnung in 15566 Schöneiche bei Berlin
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160208

Kaufpreis	250.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1997
Wohnfläche	84,00m²

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Lage

Die Gemeinde Schöneiche bei Berlin liegt im Landkreis Oder-Spree, östlich des Berliner Umlands, und grenzt direkt an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Diese Region zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß den Berliner Forst oder mit dem Auto den Müggelsee in nur 5 Minuten.
Die Buslinie 161 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in etwa 4 Fahrminuten zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 45 Minuten zum Alexanderplatz, während der Berliner Ring (A10) und die Bundesstraße B1 in etwa 10 Minuten erreichbar sind.
Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als attraktive Immobilie, die eine optimale Kombination aus Komfort, Stil und Lage bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen.

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Objekt

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Entdecken Sie das besondere Flair dieser charmanten Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, einem einladenden Balkon und einem hochwertigen Hobbyraum, die sich auf eine geschmackvolle Wohn- und Nutzfläche von etwa 112 m² erstreckt.
Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre, während Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz und ein zusätzliches Kellerabteil Komfort bieten. Dies alles findet seinen Platz in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches durch Gemeinschaftsräume ein Gefühl von Zusammengehörigkeit und Annehmlichkeit schafft.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Wenige Treppenstufen führen Sie zum Eingang der Hochparterrewohnung.
Zunächst betreten Sie die Diele, die Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe bietet. Eine Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion ist ebenfalls vorhanden. Zur linken Seite der Diele befindet sich das innenliegende Gäste-WC mit Lüfter. Angrenzend erreichen Sie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, die über eine Vollglastür verfügt, einem WC, einem Handtuchheizkörper und Badmöbeln ausgestattet.
Das ansprechende Schlafzimmer lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein Erker bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit oder eine stilvolle Kommode.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Umlufthaube, einem Backherd, einem Cerankochfeld, einen ca. 5l Elektroboiler sowie einer Kühlgefrierkombination. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge.
Das großzügige Wohnzimmer mit einem Erker und einen Balkon ist äußerst lichtdurchflutet und geräumig. Ein geschmackvoller Vinylboden fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während die Fenster mit praktischen mechanischen Außenrollläden versehen sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².

Kellergeschoss:
Von der Wohnung geht eine Wendeltreppe in einen weiteren Raum mit ca. 28 m² Nutzfläche, welcher als hochwertiger, lichtdurchfluteter Hobbyraum genutzt wird.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, sei es als inspirierendes Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder als gemütlicher Rückzugsort für Ihre Hobbys.

Vom Treppenhaus aus erreichen Sie den Keller sowie die Gemeinschaftsräume. Im Heizungsraum befindet sich die Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher. Der angrenzende Waschraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschlüssen, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Des Weiteren beherbergt der Keller einen separaten Raum mit den Stromzählern der einzelnen Wohneinheiten.
Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung beinhaltet einen zusätzlichen Kellerraum, ideal zur Lagerung persönlicher Gegenstände.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im hinteren Teil des Grundstücks. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten lädt an schönen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 480,00 € inklusive 143,41 € Instandhaltungsrücklage. Ab dem 1, Januar 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 617,64 € inklusive 143,41 € Instandhaltungsrücklage.

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Ausstattung

- ca. 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert inkl. Bad und Sanitär
- ca. 2019 wurde die Brennwertkessel erneuert
- ca. 2022 wurde ein ca. 300l Warmwasserspeicher erneuert
- mechanische Außenrollläden (Ausnahme im Erker)
- Stuckleisten im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum
- PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/schoeneiche-bei-berlin-eigentumswohnung-mit-2-zi-balkon-herrlicher-hobbyraum-und-pkw-stellplatz/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.