** Vermögen aufbauen - sinnvoll investieren 2 Zweifamilienhäuser als Gesamtpaket mit 5 Wohnungen **
Haus in 76327 Pfinztal / Kleinsteinbach
Makler foo2946, Objektkennung IF1163897

Kaufpreis	665.000,00 €
Zimmer	15,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	6
Baujahr	1969
Wohnfläche	427,85m²
Grundstück	1.013,00m²

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Lage

Pfinztal liegt östlich von Karlsruhe im Tal pder Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, welcher der Gemeinde ihren Namen gab.

Pfinztal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Sie ist die einwohner stärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht.

Der Ortsteil hat rund 2300 Einwohner und ist damit der kleinste Ortsteil von Pfinztal.

Kleinsteinbach wurde 1328 erstmal urkundlich als Niedern Steinbach erwähnt. 1692 wurde der Ort im Zuge eines Krieges mit Frankreich nahezu komplett verwüstet und ausgeplündert. Auf dem Schösslebuckel befindet sich der Rest der Burg Kleinsteinbach

Heute findet man in der Gemeinde am Fuße des Schwarzwaldes neben einer Grund- und Hauptschule eine Privatschule, zwei Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sehenswert ist der sog. Skulpturenweg, eine zu Fuß begehbare Route entlang des Bocksbachs, die mit Artefakten von Künstlern aus der näheren Umgebung zum Verweilen und Spazieren einlädt.

Pfinztal liegt unter anderem an den Bundesstraßen B 10 (Lebach - Augsburg) und B 293 (nach Heilbronn) sowie der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker–Stuttgart. Die Anwohner der B 10 setzten sich für Tempo 30 in ganz Pfinztal ein - mit ersten Erfolgen. So wurde die Geschwindigkeitsbeschränkung im Ortsteil Berghausen nun auch an der Bundesstraße für den Zeitraum zwischen 22 und 6 Uhr durchgesetzt.

Objekt

Hier haben Sie die Möglichkeit in einer guten Wohnlage mit verwandten oder befreundeten Familienangehörigen zusammen 2 X Zweifamilienhaus zu kaufen und zusammen zu bewohnen.

Das erste Haus ist 2008 komplett saniert und hat 2 ausgebaute Wohnungen mit einem guten Energiewert von Klasse B für 2 Wohnungen.

In der Mitte gibt es ein kleines Häuschen mit einem Zimmer und einem WC.

Hinten gibt es einen sehr ruhigen und gut aufgeteilten Bungalow mit 4,5 Zimmer und einer separaten 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Haus das komplette Haus ist entkernt und sollte neu aufgebaut werden.

Insgesamt werden hier 5 Wohnungen verkauft die Sie entweder vermieten können oder in einer der Wohnung selbst wohnen.
Gerne zeigen wir ihnen bei einem Besichtigungstermin diese Häuser persönlich.

Die Häuser befinden sich beide 2- Familienhäuser in zentrale Lage von Pfinztal - Kleinsteinbach.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich alle in unmittelbarer in der Nähe zu den Häusern.

Die Bahn und Stadtbahn Haltestelle ist in 6 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen, die Autobahn erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Das vordere Haus wurde komplett Saniert im Jahre 2016 – 2017
Neue Fassade 2017
Neue Fenster 2007 - 2008
Neue Eingangstüre 2007 - 2008
Neues Vordach 2007 - 2008
Neues Terrassendach 2011
Oben im 1 OG neue Granitböden im Schlafzimmer,Wohnzimmer,Küchenbereich und Badezimmer mit Tageslicht und Eckbadewanne mit Dusche.
Das erste Haus vorne hat 2 Wohnungen.
Das zweite Haus hat auch 2 Wohnungen wurde im Jahr 2022 und 2023 komplett entkernt und kann neu aufgebaut werden.
Preis ist VHB 685.000,- € Gesamtkaufpreis für alle Häuser.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Finanzierungsnachweis MÖGLICH.

In Pfinztal ist die gesamte Breite des dreigliedrigen Schulwesens vorhanden: Berghausen verfügt mit dem Ludwig-Marum-Gymnasium, der Geschwister-Scholl-Realschule und einer Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule über ein breit gefächertes Angebot. In Söllingen besteht eine Grund- und Hauptschule. In Kleinsteinbach und Wöschbach gibt es reine Grundschulen. Außerdem gibt es mit der Aloys-Henhöfer-Schule in Kleinsteinbach eine Freie evangelische Bekenntnisschule, mit Grund-, Haupt, Werkreal- und Realschule sowie einem beruflichen Gymnasium auch alle Schulabschlüsse bietet.
Darüber hinaus gibt es sechs evangelische und drei römisch-katholische sowie einen gemeindlichen Kindergarten.
Alle Einkaufmöglichkeiten in direkter nähe mit Bahn und Busanschluß in direkter Nähe.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1969
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	67.10 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	B
Gültig bis:	2034-02-03