Top-Kapitalanlage in begehrter Lage – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Haus in 75181 Pforzheim / Huchenfeld
Makler foo2946, Objektkennung IF1173694

Kaufpreis	639.000,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	4
Baujahr	1936
Wohnfläche	300,00m²
Grundstück	977,00m²

Lage

Huchenfeld ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit etwa 4.300 Einwohnern (Stand: 10. Mai 2022). ? Geografisch liegt der Ort auf einer Hochfläche im Nordschwarzwald zwischen den Flüssen Nagold und Würm auf einer Höhe von 490,2 Metern über Normalnull.

Seit dem 1. März 2022 ist Julia Wieland die hauptamtliche Ortsvorsteherin von Huchenfeld. ?

In den 1950er Jahren begann in Huchenfeld die Entwicklung eines Industrie- und Gewerbegebiets, das seither stetig gewachsen ist. Trotz dieser industriellen Entwicklung spielt das traditionelle Handwerk weiterhin eine bedeutende Rolle im Ort.

Die Anbindung an das Pforzheimer Stadtzentrum erfolgt über mehrere Buslinien. Die Fahrzeit beträgt je nach Route zwischen 11 und 23 Minuten.

Aktuell wird in Huchenfeld das örtliche Schwimmbad neu gebaut, mit geplanter Einweihung im April 2025. ?

Für aktuelle statistische Daten und weitere Informationen zu Huchenfeld können Sie die offizielle Website der Stadt Pforzheim besuchen. ?

Objekt

Ihre Chance auf eine sichere und renditestarke Investition!

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage wartet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf seinen neuen Eigentümer. Die Immobilie überzeugt durch gepflegten Zustand, stabile Mieteinnahmen und ein großes Grundstück mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Gesamte Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 977 m² inkl. großem Garten (ca. 400 m²)
Mieteinnahmen p.a.: 26.040 € (bereits voll vermietet!)
Letzte Modernisierung: 2021 (Zentralheizung)
Sofort profitabel – kein Leerstand, keine Renovierungsstaus!

Attraktive Aufteilung – vielseitige Mieterstruktur

Die vier Einheiten bieten eine durchdachte Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität – ideal für langfristige Vermietung:

2 x 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 70 m²
1 x 4-Zimmer-Wohnung, ca. 130 m², mit gemütlichem Holzofen
1 x Studio-Apartment, ca. 30 m² – ideal für Singles oder Pendler

Ausstattung & Highlights

Moderne Zentralheizung (2021)
Garage & Carport (insgesamt 3 Stellplätze)
Großer Garten – beliebter Mehrwert für Mieter oder als Ausbaureserve
Voll vermietet mit zuverlässigen Mietern
Solide Rendite und Wertsteigerungspotenzial durch die Lage

Top-Lage mit Lebensqualität

Diese Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden – ruhig, grün und dennoch urban. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind schnell erreichbar. Ideal für Familien, Berufstätige und Senioren – entsprechend hoch ist die Nachfrage.

Warum diese Immobilie kaufen?

Keine Anfangsinvestition nötig – alles ist bereit
Langfristige Einnahmen durch stabile Mietverhältnisse
Wertzuwachs-Potenzial durch die Lage und Grundstücksgröße
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten bei solider Mietrendite

Jetzt investieren & langfristig profitieren!

Ob als sichere Altersvorsorge, stabile Einnahmequelle oder strategische Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus erfüllt alle Anforderungen an ein nachhaltiges Investment.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Diese Gelegenheit wird nicht lange auf dem Markt bleiben.

Ausstattung

- Terrassen
- Balkone
- Tageslichtbäder
- Holzkaminofen
- Kachelofen
- Garage
- Carport
- 400m² Garten
- Hühnerhaus
- Stallungen
- Große Abstellflächen für Wohnwagen U.S.W...

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

1.Adress- und Terminweitergabe:
•Die Adresse der Immobilie sowie mögliche Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einer Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben mitgeteilt.
•Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
2.Exklusivauftrag und unverbindliches Angebot:
•Das Unternehmen arbeitet im Alleinauftrag und zu festen Konditionen.
•Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
•Alle Angaben in den Exposés und Unterlagen basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen erstellt.
•Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
3.Maklervertrag:
•Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH (S.I.G) entsteht, sobald Sie die Maklertätigkeit und die dazugehörigen Dienstleistungen in Textform bestätigen.
•Dies geschieht z. B. durch die Unterzeichnung eines Makler-Suchkundenvertrags und/oder durch die Annahme eines Objekt-Exposés.
4.Maklercourtage (Provision):
•Für private Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser :
Seit dem 23.12.2020 wird die Provision gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
•Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
•Daraus ergibt sich ein Gesamtbetrag von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., der bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird.
•Für Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke:
•Hier trägt der Käufer die volle Maklercourtage.
•Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird ebenfalls bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
5.Vertraulichkeit der Nachweise:
•Die Nachweise (z. B. Exposés oder andere Objektinformationen) sind vertraulich und nur für den jeweiligen Auftraggeber bestimmt.
•Falls der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung der S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim an Dritte weitergibt und der Dritte daraufhin einen Kauf- oder Mietvertrag abschließt, ist der Auftraggeber dennoch verpflichtet, die Provision zu zahlen.
6.Doppeltätigkeit:
•Die S.I.G. mbH ist berechtigt, sowohl für Käufer/Mieter als auch für Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig zu sein.
7.Urheberrechte und Nutzungsbeschränkungen:
•Alle Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte in den Exposés der S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim sind urheberrechtlich geschützt.
•Eine Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung der Inhalte in anderen Medien ist ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.
8.Haftungsausschluss und Rechtsgrundlage:
•Grundlage für den Immobilienverkauf ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
•Für die Richtigkeit der Angaben im Exposé und anderen Unterlagen wird keine Haftung übernommen.
9.Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
•Weitere Details und spezifische Regelungen entnehmen Sie dem Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“, das Teil des Vertrags ist.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1936
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	113.45 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-04-11