Top 4 Zimmer- Wohnung 120 m² + 50 m² Terrasse und Stellplatz in Top-Lage Wendelstein a.d. Schwarzach
Wohnung in 90530 Wendelstein
Makler ms4286, Objektkennung IF1175143

Kaufpreis	425.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1984
Wohnfläche	133,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von (Alt-) Wendelstein. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportstätten und der Alte Kanal befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Nürnberg in nur ca. 15 Fahrminuten – sowohl mit dem Auto über die B8 und die nahegelegene A6/A73 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und die S-Bahn liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spazier- und Radwege entlang der Schwarzach, idyllische Grünflächen sowie nahegelegene Wälder laden zum Entspannen und Naturgenuss ein.

Objekt

Zum Verkauf kommt hier eine sehr grozügige und sanierte 4 Zimmer- Wohnung mit 120 m² reiner Wohnfläche + einer überdachten Süd-Terrasse mit nochmal 50 m², in ruhiger Lage in 2. Reihe stehend in Wendelstein ( alter Stadtkern ), direkt an der Schwarzach gelegen.

Das gesamte Haus und die Wohnung aus dem Baujahr 1984 wurden im Jahre 2014 umfangreich saniert. Die 3- Fach-Iso-Fenster wurden im Jahre 2019 und die neue Heizung im Jahre 2020 verbaut.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus und im Nebengebäude zusätzliche Abstell-Räume mit Strom und Licht für Fahrräder, Holz usw. mit ca 15 m².

Das offene Wohn-Esszimmer verfügt über einen Holzkamin und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine Kücheninsel ( diese kann nach Absprache übernommen werden). Hier können Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen.

Die Wohnung verfügt außerdem über 3 weitere große Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice genutzt werden können. Das große Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine Ankleide nebst Bad en Suite. Die beiden Badezimmer mit Tageslicht sind mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie.

Auf der rießigen überdachten Süd-Terrasse ( mit Sauna ), können Sie Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen und den Blick ins Grüne auf die idyllische Umgebung schweifen lassen.

Die binnen ca. 100 Meter erreichbare, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ( in alle Richtungen ), sowie die Autobahnanbindung binnen ca. 4 km, erleichtern Ihnen die Fahrt zur Arbeit.

Der zusätzliche Charme der Altstadt in Wendelstein mit vielen Geschäften und Restaurants, dem Alten-Kanal und die vielen Wälder in der Umgebung runden hier das Bild ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Frank Himmelseher Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Zentralheizung, Gas, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	81.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2035-07-07