* Gute Bausubstanz * Mit Ausbaupotenzial * Tolle ruhige Gegend *
Haus in 26826 Weener
Makler foo7526, Objektkennung IF1175146

Kaufpreis	135.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	114,10m²
Grundstück	695,00m²

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Lage

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.335 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Auf kulturellem Gebiet hat Weener durch das Organeum Bedeutung. Das ist ein Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente inmitten der Orgellandschaft Ostfriesland, einer der bedeutendsten Orgellandschaften weltweit. In der um 1230 erbauten Georgskirche steht darüber hinaus eine Orgel von Arp Schnitger, die als eines seiner Spätwerke gilt. Außer der Georgskirche ist unter den Sakralbauten die Stapelmoorer Kirche zu nennen: Die romano-gotische Kreuzkirche gilt als einer der herausragenden Kirchenbauten Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Ein tolles gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial.

Erbaut wurde diese Immobilie ca. Anfang 1900, das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt.
Ein Grundriss liegt daher momentan noch nicht vor.
Es wurde immer gepflegt und hat somit keine akuten Baumängel, mit ein paar Handgriffen kann man sich hier seinen Traum vom Eigenheim recht schnell verwirklichen!
Das Grundstück umfasst ca. 695 m² und dazu die Wohn-/Nutzfläche von ca. 122,7 m².
Somit bietet diese Immobilie alles was benötigt wird, auch für tägliche Leben.

Überzeugen Sie sich selbst!

hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 7,5 m²
- Esszimmer/Küche: ca. 19,9 m²
- Wohnzimmer: ca. 30,4 m²
- Bad NEU: ca. 6,5 m²
- Flur: ca. 7,1 m²
- Flur zum WC: ca. 7,6 m²
- WC: ca. 2 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,2 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 3,2 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
- Bad/Badewanne: ca. 3,2 m²

Nutzflächen

- Abstellraum 1: ca. 4,5 m²
- Abstellraum 2: ca. 4,1 m²

Gesamt:
Wohnfläche: ca. 114,1 m²
Nutzfläche: ca. 8,6 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 29.06.2035
- Baujahr: ca.1900
- Endenergieverbrauch: 400,2 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: H

Ausstattung

+++ Highlights +++

- gute Bausubstanz
- Bad Erdgeschoss ca. 2012 NEU
- Ausbaupotenzial
- Fenster völlig in Ordnung
- Esszimmer/Küche/Schlafzimmer mit Holzdielen unter dem Teppich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 400.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Vanessa Tiedeken
RE/MAX Immo-Team
geprüfte Immobilienmaklerin IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-27

E-Mail: vanessa.tiedeken@remax.de
Facebook & Instagram: tiedeken_immobilien

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1900
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	400.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-06-29